上海房市的租屋價格持續(xù)攀升

  【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心發(fā)佈的2010年上海消費(fèi)者滿意度調(diào)查結(jié)果顯示，上海市租用住房滿意度指數(shù)為57.27，比2009年降低2.85點(diǎn)，在所有30個被調(diào)查消費(fèi)品中滿意度指數(shù)降幅最大，也是上海市民滿意度最差的消費(fèi)項目。自2007年度指數(shù)發(fā)佈以來，除2009年外租用住房的滿意度指數(shù)一直排在末尾。

被調(diào)查租房人群中，年輕消費(fèi)者占較大比重，20-39歲的租房者占了總體比例的55.8%，其中20-29歲的占35%。從文化程度上看，大專及以上學(xué)歷比例最高，占被調(diào)查租房人群的45%。

從就業(yè)分佈上看，在職人員占被調(diào)查租房人群的絕大多數(shù)，為75%；其次是外來務(wù)工人員，占11.7%。因此，剛畢業(yè)步入社會不久的大學(xué)生和外來務(wù)工者構(gòu)成了租房消費(fèi)者的主體。這部分人的收入較低買不起房，租房就成為他們的首要選擇。

調(diào)查測算結(jié)果顯示，2010年租用住房滿意度結(jié)構(gòu)變數(shù)指數(shù)中的消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)為66.58點(diǎn)，品質(zhì)評價指數(shù)為61.99點(diǎn)，價值評價指數(shù)為61.02點(diǎn)，忠誠度指數(shù)為57.64點(diǎn)。除價值評價指數(shù)較2009年微弱上升外，其他三大指數(shù)較2009年均有不同程度的下降。

                   上海市消費(fèi)者對租房滿意度最低

上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授、張鳴芳教授和廖穎林博士分析指出，2010年受樓市新政調(diào)控、相對滯後的租金補(bǔ)漲等因素影響，上海市住房租賃價格節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致消費(fèi)者對租房條件的心理預(yù)期有所下降。

忠誠度指數(shù)的下降顯示住房租賃市場較大的流動性，人們傾向於通過換租來抵消房價和物價上漲的影響。同時高企的租房價格又增加了租賃交通便利、裝修精緻、環(huán)境良好的住房的難度，使得反映所租住房品質(zhì)的評價指數(shù)下降。

由於購房價格不斷上升，租房在目前看來仍為實(shí)惠的選擇，因此反映租房性價比的價值評價指數(shù)較2009年有略微的增加，但在所有被評價的30個消費(fèi)專案中，租房價值評價指數(shù)仍處於末尾?？偟膩碇v，價格仍是影響消費(fèi)者租用住房滿意度的重要因素。

從2007年以來上海市消費(fèi)者滿意度調(diào)查的結(jié)果來看，租用住房一直為被調(diào)查的30個消費(fèi)專案中滿意度最低的一項，因此，提高上海市消費(fèi)者對租用住房的滿意度仍是上海市政府亟需解決的一大難題，近期新推出「上海公共租賃房實(shí)施草案細(xì)則」的實(shí)施期能緩解租房壓力，切實(shí)改善消費(fèi)者居住條件，提高上海市消費(fèi)者租用住房滿意度水準(zhǔn)。